賃貸 (テナント)vs. 店舗併用住宅：どちらがビジネスに向いている？
独立してビジネスを始める際、多くの人が「店舗を賃貸するべきか、それとも店舗併用住宅を建てるべきか？」という悩みに直面します。どちらの選択肢もメリット・デメリットがあり、ビジネスの種類やライフスタイルに応じて最適な選択が変わってきます。
本記事では、それぞれの特徴を比較しながら、最適な選択肢を見つけるためのポイントを解説します。
賃貸店舗(テナント)のメリット・デメリット
賃貸店舗のメリット
- 初期コストが低い
- 賃貸ならば、建築費用が不要で、初期投資を抑えられる。
- 家賃保証金や内装工事費は必要だが、店舗併用住宅を建てるよりは低コスト。
- 立地を柔軟に選べる
- 商業エリアや人通りの多い場所を選びやすい。
- 万が一、売上が伸び悩んでも、別の立地へ移転しやすい。
- 経営リスクが少ない
- 事業が軌道に乗らなくても、契約満了時に撤退しやすい。
- 資産を持たないため、不動産価値の変動に左右されにくい。
賃貸店舗(テナント)のデメリット
- 毎月の家賃が永久に続く
- 長期間借りると、累積コストが大きくなる。
- 賃貸料の値上げリスクがある。
- 自由な内装・改装が難しい
- オーナーの許可が必要な場合が多い。
- 原状回復義務があり、退去時に追加コストがかかる。
- 事業が安定しても資産にならない
- どれだけ店舗を成功させても、不動産としての資産を持てない。
- 退去すればすべてリセットされる。
店舗併用住宅のメリット・デメリット
店舗併用住宅のメリット
- 資産として残る
- 建物と土地が自分のものになるため、長期的な資産形成につながる。
- 将来的に全体又は店舗部分を賃貸に出したり、売却したりすることも可能。
- 住宅と店舗のコストを一元化できる
- 家賃と住宅ローンを別々に払う必要がなく、コスト効率が良い。
- 住宅部分のローンに事業用ローンを組み合わせることで、資金調達の幅が広がる。
- 通勤時間が不要でダイパが良い
- 仕事とプライベートを同じ場所で管理できる。
- 子育てや家族との時間を大切にしながら働ける。
- 内装や間取りを自由に設計できる
- 自分のビジネススタイルに合わせたレイアウトが可能。
- 住宅部分と店舗部分のデザインを統一でき、ブランドイメージを作りやすい。
3-2. 店舗併用住宅のデメリット
- 初期コストが高い
- 建築費用や土地購入費が必要。
- 住宅ローンと事業用ローンを組み合わせることが多く、資金計画が重要。
- 立地の選択肢が限られる
- 住宅専用エリアでは建築できない場合も。
- 商業エリアに建てると土地代が高くなる。
- 事業の方向転換が難しい
- 業態を変更したい場合、改築が必要になることも。
- 店舗を閉めても住宅部分は残るため、別の収益化手段を考える必要がある。
4. どちらが向いている？ケース別おすすめの選択肢
| ケース | 賃貸がおすすめ | 店舗併用住宅がおすすめ |
| 開業資金を抑えたい | ◎ | △ |
| 短期間の試験営業をしたい | ◎ | × |
| 集客を重視したい | ◎ | △ |
| 家族経営を考えている | △ | ◎ |
| 長期的な資産形成を考えたい | × | ◎ |
| 内装やデザインにこだわりたい | △ | ◎ |
まとめ：自身に最適な選択肢を考えよう
賃貸店舗(テナント)と店舗併用住宅、それぞれにメリットとデメリットがあり、ビジネスのスタイルによって適した選択肢が異なります。
- 初期コストを抑え、リスクを最小限にしたいなら「賃貸店舗」
- 長期的な視点で資産を築き、自由な経営をしたいなら「店舗併用住宅」
G-HOMEではこれまでも店舗併用住宅の建築をしてきました。店舗併用住宅を建てるか、賃貸店舗(テナント)で始めるまたは続けるか、悩まれている方はぜひ、一度ご相談ください。
